سامانه املاک که در سال 1398 توسط وزارت راه و شهرسازی رونمایی گردید به منظور جمع آوری اطلاعات ملکی افراد و معاملات آن ها راه اندازی شد. با توجه به آمار املاک کشور این وزارت خانه اعلام کرد که تعداد کثیری از خانه ها، خالی از سکنه بوده و این موضوع شرایط نامناسبی را برای بازار مسکن فراهم آورده است. لذا به منظور رفع برخی مشکلات در بازار مسکن این وزارت خانه اعلام کرد که خانه های خالی از سکنه مشمول مالیات شده و در صورتی که فروخته و یا اجاره داده نشوند مالکان موظف به پرداخت مالیات تعیین شده برای املاک خود خواهد بود.
دلیل لزوم ثبت اطلاعات در سامانه املاک
با توجه به اظهارات وزیر راه و شهرسازی این اقدامات برای کنترل و تاثیرگذاری بر بازار مسکن انجام شده و همکاری افراد برای جمع آوری اطلاعات ضروری می باشد. وی عنوان کرد اطلاعات افراد و املاک آن ها در اختیار است و بانک اطلاعاتی وزارت خانه تکمیل می باشد اما همکاری مردم در پی این فراخوان برای ما مهم بوده و تاییدی از سوی مردم برای این کار گرفته می‌شود.
آمار به دست آمده از سامانه املاک، برای اجرای برنامه‌های دولت اعم از تنظیم بازار مسکن و نیز برنامه ریزی برای شناسایی خانواده‌های فاقد مسکن یا افراد دارای بیش از یک ملک و اخذ مالیات از مالکانی که واحدهای مسکونی خود را خالی نگه می‌دارند، موثر بوده و دولت به یک بانک اطلاعاتی دقیق در خصوص املاک موجود در کشور دست خواهد یافت.
از ۱۹ فروردین ماه، همه سرپرستان خانوار شهری و روستایی موظف به ثبت محل سکونت خود با درج شخصی یا استیجاری بودن آن در سامانه «کد یکتا» هستند.
املاک مشمول مالیات
بر اساس اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم (قانون مالیات بر خانه‌های خالی) در سال گذشته در مجلس یازدهم، هر خانوار یک محل به عنوان محل اصلی سکونت و یک واحد مسکونی دیگر هم در شهر دیگری به عنوان اقامتگاه فرعی می‌تواند داشته باشد.
همچنین اگر افراد و یا خانوارها بیش از واحدهای مذکور خانه ای داشته باشند که بیش از ۱۲۰ روز خالی از سکنه باشد، مشمول قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌شود.
با درج این اطلاعات هیچ نوع مالیاتی به خانه اول و دوم افراد در شهری دیگر، خانه های دارای سکنه و همچنین خانه‌های واقع در شهرهای کوچک و روستاها تعلق نمی‌گیرد.
جریمه ثبت نکردن اطلاعات در سامانه املاک
با توجه به اعلام وزارت راه و شهرسازی همه سرپرستان خانوار شهری و روستایی موظف به ثبت محل سکونت خود با درج شخصی یا استیجاری بودن آن در سامانه «کد یکتا» هستند، ثبت نکردن یا ثبت مشخصات اشتباه ملک در سامانه جامع املاک، جرایمی از جمله قطع یارانه‌ها و خدمات بانکی را به دنبال خواهد داشت.
در آینده ارائه خدماتی شامل یارانه، گواهینامه، انشعابات، افتتاح حساب بانکی و بسیاری دیگر از خدمات مشروط به ثبت اطلاعات ملکی در سامانه املاک و دریافت کد یکتا خواهد بود.
نحوه ثبت نام در سامانه ثبت املاک
با توجه به اعلام وزرات راه و شهرسازی، ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از روز پنجشنبه ۱۹ فروردین آغاز شده است. بدین منظور کلیه سرپرستان خانوار می بایست با توجه به ارقام پایانی کد ملی خود و طبق جدول زمان بندی اعلام شده به سامانه املاک مراجعه کرده و اطلاعات ملکی خود را ثبت کنند.
|
آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار |
تاریخ مراجعه به سامانه |
|
9 (نه) |
1400/01/19 |
| 1400/01/20 | |
|
8 ( هشت) |
1400/01/21 |
| 1400/01/22 | |
|
7 (هفت) |
1400/01/23 |
| 1400/01/24 | |
|
6 (شش) |
1400/01/25 |
| 1400/01/26 | |
|
5 (پنج) |
1400/01/27 |
| 1400/01/28 | |
|
4 ( چهار) |
1400/01/29 |
| 1400/01/30 | |
|
3 (سه) |
1400/01/31 |
| 1400/02/01 | |
|
2 (دو) |
1400/02/02 |
| 1400/02/03 | |
|
1 (یک) |
1400/02/04 |
| 1400/02/05 | |
| 1400/02/06 | |
| 1400/02/07 | |
|
0 (صفر) |
1400/02/08 |
| 1400/02/09 | |
| کلیه کد های ملی |
از تاریخ 1400/02/10 لغایت 1400/03/19 |
میزان مالیات بر خانه های خالی
هرواحدمسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای 100هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب زیر می‌شود.
برای مالکان حقیقی واحد بیش از ۱۵۰ متر خالی، مالیات مربوطه در سال اول ۶ برابر مبلغ اجاره ملک خواهد بود و هر سال دو برابر می‌شود به طوری که سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر اجاره سالیانه واحد مسکونی است.
برای واحدهای مسکونی که مالکان حقوقی دارند اخد مالیات در سال اول ۱۲ برابر اجاره آن است و در سال بعد دو برابر می‌شود.
با اجرای این قانون، ملک خالی در طول ۱۰ سال به اندازه کل قیمت واحد مسکونی مالیات می‌پردازد.
نکته بسیار مهم:
اگر اطلاعات اشتباه وارد سامانه املاک شود، دو برابر این میزان مالیات به عنوان جریمه در نظر گرفته می‌شود.
کارگشایی صداقت با هدف ارائه خدمات به جامعه ی حقیقی و حقوقی کشور در زمینه ارائه سند ، وثیقه ملکی به کلیه محاکم و مراجع قضائی شکل گرفته است.
این کارگشایی مشغول به فعالیت تخصصی در زمینه اجاره سند و وثیقه در شهرهای مختلف ایران می باشد. از جمله شهرها میتوان به شهر خرم آباد اشاره کرد.
اگر شما هم از ساکنین شهر خرم آباد هستید و نیاز به مشاوره در خصوص اجاره سند دارید میتوانید با خیال راحت به کارشناسان مجرب و متعهد کارگشایی صداقت اعتماد کنید. فقط کافیست با شماره های 09198819313 و 02166053541 تماس بگیرید
